FES Habitat · Casa teva a mida a Tarragona
Dubtes
Preguntes normals. Respostes clares.
Construir-te una casa implica decisions que probablement no prens cada dia. Aquí responem els dubtes que acostumen a aparèixer al principi.
Abans de començar
Guia: què mirar abans de comprar un terreny →Necessito tenir ja un terreny?
No. Pots començar a informar-te i fer números encara que estiguis buscant parcel·la.
Es pot construir en qualsevol parcel·la?
No. La normativa urbanística, l’edificabilitat, l’ocupació, els retranquejos i altres paràmetres determinen què hi pots construir.
Quant terreny necessito?
No hi ha una mida única. Depèn de la normativa, la forma del terreny, els accessos i l’habitatge que vulguis fer.
Una planta o dues?
Depèn de com vols viure i de la parcel·la. Una planta és molt còmoda. La fonamentació es calcula sobre els metres construïts. En una o en dues plantes, amb els mateixos metres, el preu és el mateix.
Diners i finançament
Guia: quant costa realment construir una casa →Quant costa construir una casa?
Depèn de la superfície, el terreny, la configuració i les partides del projecte. Crea el teu FES t’ajuda a fer una primera estimació del cost total.
Què he de comptar a més de l’habitatge?
Fonamentació, tècnics, llicències, cuina, escomeses, treballs a la parcel·la i les opcions concretes de casa teva.
Crea el teu FES és un pressupost?
No. És una estimació orientativa. El pressupost definitiu arriba després de l’estudi de Grupo Artipyme.
Es pot finançar amb hipoteca?
Sí, amb la hipoteca d’autopromotor. El banc l’estudia amb el projecte i la llicència, i lliura els diners per fases segons avança l’obra. Cada entitat aplica els seus requisits.
Com es taxa?
Amb projecte, llicència i l’obra nova inscrita al Registre de la Propietat, és un habitatge i es taxa amb la mateixa normativa que qualsevol altre (Ordre ECO/805/2003). El valor futur depèn sobretot de la ubicació i l’estat: no et prometrem quant es revaloritzarà.
Confort i eficiència
Què significa que un habitatge sigui eficient?
Que està pensat per necessitar menys energia mantenint unes bones condicions de confort.
Gasta molta energia?
Compleix el CTE en estalvi d’energia. La norma limita l’energia que pot consumir la casa, exigeix un bon aïllament de tota l’envolupant i que una part de l’energia vingui de fonts renovables. La qualificació energètica es calcula en el projecte de cada casa.
També serà confortable a l’estiu?
Es projecta per a l’hivern i per a l’estiu: orientació, ombra, aïllament, ventilació i proteccions solars treballen conjuntament.
Un habitatge sostenible és més car?
No necessàriament. També és sostenible dimensionar bé, reduir consums i no construir metres que no necessites.
Estructura de fusta
Respostes basades en el que exigeix el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) a qualsevol habitatge.
Guia: viure en una casa amb estructura de fusta →Aguanta igual que una altra casa?
Sí, perquè se li exigeix el mateix. Porta projecte d’arquitecte, llicència d’obres i compleix el Codi Tècnic de l’Edificació. La part de seguretat estructural obliga a calcular l’estructura perquè resisteixi les càrregues amb marge de seguretat durant tota la seva vida útil, i té un document específic per a les estructures de fusta que inclou com protegir-les perquè durin.
I si hi ha un incendi?
Compleix el CTE en seguretat en cas d’incendi, igual que qualsevol habitatge. La norma exigeix limitar la propagació del foc, que els materials tinguin un comportament adequat davant del foc i que l’estructura mantingui la seva capacitat de suport el temps que marca la norma, perquè es pugui sortir amb seguretat.
I la humitat, a prop del mar?
Compleix el CTE en protecció davant la humitat. La norma obliga a impedir que entri l’aigua de la pluja i del terreny, i a evitar condensacions dins dels murs. A més, exigeix ventilar la casa per mantenir la qualitat de l’aire interior.
Se sent tot?
Compleix el CTE en protecció davant el soroll. La norma fixa l’aïllament mínim de façanes, coberta i finestres davant el soroll exterior. Dins de la mateixa casa l’exigència és menor, així que en una casa de dues plantes convé cuidar el soroll de trepitjades entre plantes: ho veiem en el projecte.
S’ha de mantenir gaire?
Com qualsevol habitatge nou, en acabar reps el Llibre de l’Edifici amb les instruccions d’ús i manteniment de casa teva. Hi consta què s’ha de revisar i cada quant.
Projecte i obra
Són models tancats?
No. Grupo Artipyme treballa amb habitatges a mida.
Qui fa el projecte?
Cada habitatge necessita el projecte tècnic i els professionals que exigeix la normativa.
Qui demana la llicència?
Es tramita davant de l’ajuntament corresponent a partir del projecte tècnic.
Quant triga tot?
No hi ha un termini únic. Projecte, llicència, parcel·la i característiques de l’habitatge poden canviar els temps.
Què fa FES i què fa Grupo Artipyme?
FES Habitat t’acompanya des de la primera valoració fins a la signatura del contracte d’obra i és el teu punt de contacte comercial amb Grupo Artipyme durant tot el procés. Grupo Artipyme estudia tècnicament l’habitatge, el pressuposta, signa amb tu el contracte d’obra i el construeix.
I la cuina i l’exterior?
La cuina te la proposem nosaltres i la munta el proveïdor. Per a l’exterior et presentem instal·ladors de confiança i hi contractes directament. Què guanyem nosaltres amb això, a l’avís legal.
Fonts
Tens un altre dubte?
Pregunta’ns. Si es repeteix, l’afegim aquí.